Définition Physique:

SITUATION

Saint-Nazaire (44) – Entre Loire et Océan Atlantique, entre plages et parc naturel de la Brière, Saint-Nazaire se définit comme la porte ouverte vers l’ouest de la métropole Nantes/Saint-Nazaire. Située à moins de 40 minutes de Nantes, et à 2h30 en TGV de Paris, la ville s’est construite autours de la réputation de ses 7 km de côtes qui attirent chaque année plus de 300 000 visiteurs. Connue historiquement pour son chantier naval, la ville possède également un savoir faire reconnu dans le métier de la construction aéronautique. Saint-Nazaire est une ville moderne, aérée, facile à vivre, capable de projets audacieux et innovants comme le renouveau du quartier Ville-Port.

LA RESIDENCE

La résidence « Esprit Mer » est directement implantée au cœur de ce secteur. Situés en bordure du centre-ville, les 2 bâtiments du programme se trouvent à 100m du Ruban Bleu (centre commercial de 18 000 m²) et à 300 m d’une des 20 plages de la ville. Disposant de tout le confort moderne, la grande majorité des 36 appartements, du T1 au T3, bénéficie d’un large balcon ou d’une grande terrasse et d’une place de parking couvert.

PRIX : de 83 901 € TTC à 158 093 € TTC (hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4ème trimestre 2011


Définition économique:

- Le quartier de Ville-Port, dont le réaménagement s’achève, est actuellement le quartier le plus contemporain et le plus dynamique de Saint-Nazaire.

- Saint-Nazaire fait partie intégrante de la métropole Nantes/Saint-Nazaire et ses activités autour de la construction navale et aéronautique attirent sans cesse de nouvelles entreprises nationales et internationales.

- Saint-Nazaire est une ville qui bénéficie d’une croissance moyenne de 2,5% des emplois salariés privés depuis 4 ans.

- La gestion locative sera assurée par la SIT et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, engagement sur le montant des loyers, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.

Définition fiscale:

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Robien – Borloo – Scellier -  Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Robien - Borloo : un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, les loyers pratiqués sont plafonnés. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées. Le dispositif Borloo permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2009 et 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

Les Plus:

- La résidence bénéficie d’un emplacement idéal en bordure de centre-ville, à proximité immédiate d’un centre commercial et à deux pas de la plage.

- Les prix de vente proposés pour les appartements sont particulièrement compétitifs au regard du marché local et notamment vis à vis de la localisation du programme dans le quartier de Ville Port.

- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.

- La qualité architecturale du programme ainsi que sa localisation sont deux garanties fortes du potentiel locatif et de la valorisation patrimoniale.


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